危房鑒定

危房的定義：危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋。

危房的鑒定：鑒定危險(xiǎn)房屋執(zhí)行部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CJ—86）（現(xiàn)已更新為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-2016）,。對(duì)工業(yè)建筑,、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定,，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

危房相關(guān)法律法規(guī)：

危房鑒定的主要對(duì)應(yīng)法律法規(guī)為《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,，根據(jù)其中第二十六條?“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定,，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則,，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,，報(bào)上一級(jí)主管部門備案”，部分城市設(shè)有相關(guān)的細(xì)則，如《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（2015年修正本）,。

危房的處理

對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

①?觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,，尚能短期使用,，但需繼續(xù)觀察的房屋。

②?處理使用,。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,，可解除危險(xiǎn)的房屋。

③?停止使用,。適用于已無修繕價(jià)值,，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋,。

④?整體拆除,。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋,。

房屋可靠性（安全/使用性）鑒定

相關(guān)規(guī)范：?《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）,、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）

定位：為委托方提供技術(shù)服務(wù)，基于概率理論為基礎(chǔ),，定性的對(duì)建筑物的可靠指標(biāo)進(jìn)行分析,，為后續(xù)工程提供準(zhǔn)確的分析與鑒定。

簡(jiǎn)介：可靠性鑒定主要運(yùn)用概率鑒定法,，通過建筑物和環(huán)境信息的采集和分析,，評(píng)定建筑物的可靠性水平，評(píng)定結(jié)論更符合建筑物的實(shí)際情況,。相較于其它鑒定規(guī)范,，可靠性鑒定更加科學(xué)、準(zhǔn)確,。

評(píng)定方法：可靠性鑒定分為安全性鑒定及正常使用性鑒定兩項(xiàng)進(jìn)行,，最后可靠性評(píng)級(jí)，根據(jù)安全性評(píng)定與正常使用性評(píng)定結(jié)果綜合評(píng)定,。安全性鑒定及正常使用性鑒定,，按構(gòu)件、子單元,、鑒定單元各分三個(gè)層次，逐級(jí)進(jìn)行,。

可靠性鑒定主要運(yùn)用概率鑒定法,，分析建筑物現(xiàn)有的可靠度指標(biāo)。提供房屋現(xiàn)時(shí)可靠性評(píng)價(jià),，及后續(xù)加固等工程提供依據(jù),。

抗震性能鑒定

抗震鑒定的目的：為了貫徹《中華人民共和國(guó)建筑法》,、《中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法》，實(shí)行預(yù)防為主的抗震方針,，減輕減災(zāi)破壞,、減少地震損壞，減少損失,，對(duì)現(xiàn)有減災(zāi)的抗震能力進(jìn)行鑒定,，并為抗震加固或采取其他抗震減災(zāi)對(duì)策提供依據(jù)。

抗震鑒定的使用范圍：適用于抗震設(shè)防烈度為6~9度地區(qū)的現(xiàn)有建筑的抗震鑒定,，不適用于新建建筑工程的抗震設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的評(píng)定,。

抗震鑒定的方法：

根據(jù)建筑后續(xù)使用年限劃分30、40,、50年為三檔,。根據(jù)后續(xù)使用年限的不同抗震鑒定的方法不同。

（1）后續(xù)使用年限30年,，簡(jiǎn)稱A類建筑,。分兩級(jí)進(jìn)行抗震鑒定。

（2）后續(xù)使用年限40年,，簡(jiǎn)稱B類建筑,。檢查抗震措施與抗震承載能力再進(jìn)判斷。

（3）后續(xù)使用年限50年,，簡(jiǎn)稱C類建筑,。應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）相關(guān)要求進(jìn)行鑒定。

已經(jīng)建成的下列建設(shè)工程,，未采取抗震設(shè)防措施或者未達(dá)到現(xiàn)行抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn),，且未列入拆除、改造計(jì)劃的,，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震性能鑒定：

（一）重大建設(shè)工程,；

（二）可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害或者可能影響抗震救災(zāi)、避難疏散的建設(shè)工程,；

（三）地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建設(shè)工程,；

（四）具有重大歷史、科學(xué),、藝術(shù)價(jià)值或者重要紀(jì)念意義的建設(shè)工程,；

（五）學(xué)校、醫(yī)院,、幼兒園,、體育館、劇場(chǎng)、展覽館,、百貨商場(chǎng),、辦公樓等人員密集的公共建筑。

一般性鑒定

相關(guān)規(guī)范：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】第678號(hào)

定位：

（1）一般性鑒定（營(yíng)業(yè)性開業(yè)前鑒定）：對(duì)房屋的表觀破損情況進(jìn)行一個(gè)定性的評(píng)級(jí),。

（2）普查性鑒定：為政府管理服務(wù),，大范圍的城市房屋普查提供技術(shù)依據(jù)。

簡(jiǎn)介：1985年政府開展了建國(guó)以來第一次全國(guó)性的房屋普查工作,。為配合有關(guān)工作,，編制了《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】第678號(hào)及《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13-1986，將房屋劃分為5個(gè)等級(jí)：完好房,、基本完好房,、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房及危房,。其中危房依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》判定,，其余等級(jí)按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定。

評(píng)定方法：房屋完損性評(píng)定主要通過傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法進(jìn)行鑒定,。鑒定人員對(duì)房屋損傷表觀以目測(cè)為主,，基本工具測(cè)量為輔，對(duì)房屋完損等級(jí)進(jìn)行定性分析,。

營(yíng)業(yè)性開業(yè)前鑒定

相關(guān)規(guī)范：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】第678號(hào)

定位：

（1）一般性鑒定（營(yíng)業(yè)性開業(yè)前鑒定）：對(duì)房屋的表觀破損情況進(jìn)行一個(gè)定性的評(píng)級(jí),。

（2）普查性鑒定：為政府管理服務(wù)，大范圍的城市房屋普查提供技術(shù)依據(jù),。

簡(jiǎn)介：1985年政府開展了建國(guó)以來第一次全國(guó)性的房屋普查工作,。為配合有關(guān)工作，編制了《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】第678號(hào)及《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13-1986,，將房屋劃分為5個(gè)等級(jí)：完好房,、基本完好房、一般損壞房,、嚴(yán)重?fù)p壞房及危房,。其中危房依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》判定，其余等級(jí)按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定,。

評(píng)定方法：房屋完損性評(píng)定主要通過傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法進(jìn)行鑒定,。鑒定人員對(duì)房屋損傷表觀以目測(cè)為主，基本工具測(cè)量為輔,，對(duì)房屋完損等級(jí)進(jìn)行定性分析

施工周邊鑒定